上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为7本初是谁28亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 本初是谁